Popis nemovitosti

Velmi hezký mezonetový byt s lodžií o celkové ploše 101,3 m2 se sklepem 4,7 m2 se nachází v městské části Prahy 5 - Stodůlky, v ulici Seydlerova. Bytový dům, v jehož 5. a 6. patře se byt rozprostírá, je velmi dobře udržovaný. Má zateplenou fasádu (PENB klasifikuje budovu do kategorie C - úsporná), plastová okna, kvalitní výtah a celkově velmi dobře udržované a spravované společné prostory. Ulice Seydlerova a její přilehlé okolí je smíšená obytná a obchodní lokalita poskytující široký rozsah služeb v těsné blízkosti. Bohatá síť obchodů, služeb, mateřských a základních škol, dětských hřišť a perfektní dostupnost MHD jsou velkou devizou této adresy. Od domu na stanici metra B - Nové Butovice to budete mít necelých 200 m.
Mezonetové byty bývají často řešeny v podkroví domů, kdy jejich skutečný využitelný prostor je omezený střechou a v letních měsících často trpí na přehřívání. Tento mezonetový byt je ale i v patře zcela plnohodnotným a je tedy spíše dvoupodlažním. Díky tomu, že se nenachází přímo pod střechou, zachovává si příznivé klima po celý rok. Ve spodní části bytu se nachází obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně s praktickou komorou, koupelna se sprchovým koutem a s toaletou. Koupelna využívá podschodišťového prostoru jako úložný. Ve druhém patře se nacházejí dvě ložnice, samostatná šatna, koupelna s vanou a oddělené WC. Schodiště do horní části bytu je příjemně široké a všechny pokoje jsou díky velkým oknům sympaticky prosvětleny.
Pro toho, komu by současná dispozice 3+1 nepostačovala, by se tento byt dal proměnit ve 4 + kk. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové. Celkový měsíční předpis plateb stanovený pro rok 2023 činil 8 026.-Kč včetně fondu oprav ve výši 2 000.-Kč. Tento navýšený přepis plateb si SVJ odsouhlasilo v roce 2022 (rok 2022 - 6201.-Kč) z preventivních důvodů a pro rok 2024 se bude jednat o opětovném ponížení předpisu plateb. Do fondu oprav nebo jako přeplatek se také započítává výnos z pronajímaných komerčních prostor ve vlastnictví SVJ. Na tuto bytovou jednotku v roce 2023 činil výnos z pronájmu 6 000.- Kč.
Byt bude k dispozici pro nastěhování nových vlastníků v březnu roku 2025. Nyní je možné si byt rezervovat uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní a složením první části kupní ceny ve výši 500 000.-Kč. Zbývající část kupní ceny pak je možné doplatit do 1.11.2024. Takže pokud se Vám byt líbí a chcete si počkat na příznivější úrokové sazby hypoték, nebo pro jeho koupi chcete realizovat prodej jiné nemovitosti, pro Vás je toto ideální příležitostí. Cena bude zafixována uzavřením SoSBK, a tak ani nebudete podstupovat riziko případného růstu cen nemovitostí, který se v blízké budoucnosti očekává.

Byt je ve výborném stavu a je opatrován velmi pečlivými majiteli. Jeho dispozice a plocha poskytuje skutečně komfortní rodinné bydlení v lokalitě se spoustou možností.

Neváhejte mne prosím kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Budu se těšit na setkání

Jan Česal

Základní údaje

Cena a údaje k ceně

Adresa, lokalita, GPS

Vlastnosti, volby

Plochy

Podlaží, počty místností