Plánujete prodej nemovitosti ?
Pomáhám majitelům prodávat nemovitosti tak, aby celý proces proběhl bezpečně, promyšleně a s co nejlepším výsledkem.
Nejsem typický makléř. Mám technické vzdělání a zkušenosti z projektového řízení, kde je klíčová přesnost, plánování a schopnost dotahovat věci do konce. Tenhle přístup přenáším i do prodeje nemovitostí.
Každý prodej beru jako projekt – s jasnou strategií, důrazem na detail a profesionální prezentací. Nejde jen o vystavení, ale o správné uchopení a dotažení obchodu do konce.
Mým cílem není jen prodat.
Mým cílem je prodat dobře.
Jsem specialista na Kolín, Kutnou Horu a okolí
realitní makléř
ALEŠ HUML
Když mě klient doporučí, vím, že moje práce má smysl
S čím se na mě můžete obrátit ?
Proč právě se mnou
1. Profesionální prezentace nemovitostí
Každé nemovitosti nastavím prezentaci na míru tak, aby dávala smysl a přinesla co nejlepší výsledek.
Od kvalitních fotografií až po cílenou propagaci – vždy podle konkrétní situace.
2. Lidský přístup a individuální komunikace
Každý prodej je jiný. Naslouchám vašim potřebám a přizpůsobuji tomu celý postup.
Jednáte vždy přímo se mnou – jednoduše a na rovinu.
3. Zkušenosti s prodejem developerského projektu v Kolíně
Podílím se na prodeji bytů v projektu Radimský mlýn v Kolíně.
Zároveň řeším i běžné prodeje bytů, domů a pozemků.
4. Zkušenosti z projektového řízení
Prodej beru jako projekt – s plánem, jasným postupem a důrazem na výsledek.Díky tomu vše probíhá hladce a bez zbytečných chyb.
4. Stojí za mnou tým
Spolupracuji s ověřenými odborníky – advokátem, finančním poradcem i profesionálním fotografem.
Máte jistotu, že je o vše postaráno.
Postarám se s veškerou péčí o každou nemovitost - od nejmenšího domečku po developerský projekt.
Můžete mi svěřit garáž, pozemek, malou chalupu po babičce, byt, rodinný dům, ale i velkou nemovitost, např. se aktuálně starám o zakázku prodeje kina v Kolíně nebo developerského projektu Radimský mlýn.
Jak budeme spolupracovat
Úvodní schůzka
Spolupráce začíná nezávaznou schůzkou, na které probereme vaše potřeby, důvod prodeje, časové možnosti a ideálně si zároveň prohlédnu prodávanou nemovitost, abych mohl připravit návrh prodejní ceny a podmínek spolupráce.
Prodejní strategie
Ke každé nemovitosti připravím individuální strategii zaměřenou na její hlavní přednosti tak, aby bylo možné dosáhnout co nejlepší prodejní ceny.
Prezentace a prohlídky
Nemovitost následně představím trhu prostřednictvím cíleného marketingu a prezentace zaměřené na správnou skupinu zájemců. Prohlídky vedu ideálně bez účasti majitele, protože zájemci díky tomu komunikují otevřeněji a přirozeněji.
Rezervační smlouva
Po dosažení dohody připraví advokát rezervační smlouvu a další potřebné dokumenty, na jejichž základě kupující složí rezervační zálohu do advokátní úschovy.
Kupní smlouva
Po odsouhlasení kupní smlouvy oběma stranami zajistíme její podpis, případně i podpis zástavní smlouvy pro banku, a následně podáme návrh na přepis vlastnictví na katastru nemovitostí.
Podpis zprostředkovatelské smlouvy
Po vzájemné dohodě podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, ve které budou písemně uvedeny všechny domluvené podmínky spolupráce.
Příprava prodeje
Před zahájením prodeje zajistím profesionální přípravu nemovitosti včetně fotografií, virtuální prohlídky, půdorysů a případných úprav interiéru, aby nemovitost udělala co nejlepší první dojem.
Vyjednávání
Při jednání se zájemci hájím vaše podmínky, vyjednávám o ceně i dalších náležitostech prodeje a současně dbám na udržení zájmu kupujícího.
Financování
V případě financování hypotékou zajistí naše hypoteční makléřka kupujícímu hypoteční úvěr a dohlédne na celý průběh financování.
Výplata kupní cena a předání
Po dokončení přepisu vlastnictví dojde k vyplacení kupní ceny z úschovy a následně zajistím předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a převodu energií.
Jak prezentuji nemovitost
U každé nemovitosti zajistím kvalitní fotografie
Pokud je to vhodné, přidám fotografie z dronu
U každé zakázky přikládám půdorys, aby se zájemci mohli lépe v nemovitosti zorientovat
Navíc přikládám virtuální prohlídku, aby si zájemci mohli nemovitost virtuálně procházet
Příklady realizovaných zakázek
O mně
K realitám jsem se nedostal náhodou.
V roce 2015 jsme si s manželkou z velké části svépomocí postavili rodinný dům. Tehdy jsem se naplno dostal do kontaktu se světem nemovitostí a zjistil, že tohle je obor, který mi dává smysl.
Postupně přišly další zkušenosti – rekonstrukce, dělení pozemků, pronájmy i vyjednávání. Přirozeně z toho vzniklo rozhodnutí věnovat se realitám naplno.
Dnes ke každé nemovitosti přistupuji individuálně a s cílem dotáhnout celý proces do úspěšného konce.
Ale život není jen o práci. Velkou vášní je pro mě sbírání veteránů, především motorek, jejich údržba, ježdění a účast na různých akcích a soutěžích. Občas se tak stane, že na prohlídku dorazím stylově – a u starších nemovitostí to má svoje kouzlo.
Rád si taky v zimě zahraju hokej s kamarády, v létě sednu na kolo a vyrazím spíš do terénu než na rovinku. A to nejdůležitější je pro mě rodina.
Protože i když mě práce baví, věřím, že je důležité umět občas vypnout.
Kontakt
Rád vám pomohu zorientovat se na trhu a nastavit správnou strategii prodeje.
První konzultace je nezávazná a zdarma
Aleš Huml
T : 733 593 410
E: ahuml@smidpartners.cz